महागाईत घर खरेदी करावी की भाड्याने राहावे? समजून घ्या योग्य निर्णय

Buy or Rent a House : महागाई वाढत असताना घर घेणे हा आज अनेक कुटुंबांसमोरचा मोठा आर्थिक प्रश्न आहे. एका बाजूला सतत वाढणाऱ्या घरांच्या किमती, होम लोनवरील व्याज आणि मोठी EMI आहे, तर दुसऱ्या बाजूला दर महिन्याला जाणारे भाडे आहे. त्यामुळे ‘घर खरेदी करावे की भाड्याने राहावे?’ हा प्रश्न अनेकांना पडतो.

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील तज्ज्ञ यांनी घराच्या मालकीबाबत सकारात्मक भूमिका मांडली आहे. त्यांच्या मते, सुरुवात छोटी असली तरी स्वतःच्या घराच्या मालकीकडे वाटचाल करणे महत्त्वाचे ठरू शकते. मात्र, याचा अर्थ प्रत्येक व्यक्तीने लगेच घर खरेदी करावे असा होत नाही. घर खरेदीचा निर्णय घेताना उत्पन्न, बचत, नोकरीची स्थिरता, कुटुंबाची गरज, घराची किंमत, कर्जाची क्षमता आणि भविष्यातील योजना या सर्वांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

घर घ्यावे की भाड्याने राहावे, हा प्रश्न का महत्त्वाचा आहे?

स्वतःचे घर असल्यास तुम्ही त्या मालमत्तेचे मालक होता. गृहकर्ज घेतले असल्यास EMI भरत असताना हळूहळू घरातील तुमची मालकीची हिस्सेदारी वाढत जाते. दुसरीकडे, भाड्याने राहिल्यास सुरुवातीला मोठी रक्कम गुंतवावी लागत नाही. नोकरी किंवा व्यवसायासाठी शहर बदलायचे असल्यास घर बदलणेही तुलनेने सोपे असते.

उदाहरणार्थ, एखाद्या व्यक्तीला पुढील 10 ते 15 वर्षे त्याच शहरात राहायचे असेल आणि त्याचे उत्पन्न स्थिर असेल, तर घर खरेदीचा पर्याय विचारात घेता येतो. मात्र, नोकरीमुळे वारंवार शहर बदलण्याची शक्यता असल्यास भाड्याचे घर अधिक लवचिक ठरू शकते.

Must Read : होम लोन भरण्यास असमर्थ असल्यास! या पद्धतीचा अवलंब करा.!

घर ही केवळ गुंतवणूक नसून माणसाची मूलभूत गरज आहे. त्यामुळे मोठे आणि महागडे घर घेण्याऐवजी आपल्या आर्थिक क्षमतेनुसार छोट्या घरापासून सुरुवात करणेही एक पर्याय असू शकतो.

स्वतःचे घर असल्याने भविष्यात स्थिरता मिळू शकते आणि दीर्घकाळात मालमत्ता तयार होऊ शकते. मात्र, घराची किंमत भविष्यात नक्कीच वाढेल, असे गृहीत धरून निर्णय घेणे योग्य नाही. रिअल इस्टेटमध्ये लोकेशन, पायाभूत सुविधा, कनेक्टिव्हिटी, परिसरातील मागणी आणि प्रकल्पाची गुणवत्ता यांचा मालमत्तेच्या भविष्यातील किमतीवर मोठा परिणाम होतो.

स्वतःचे घर घेण्याचे फायदे

1. स्वतःची मालमत्ता तयार होते

घर खरेदी केल्यानंतर तुम्ही त्या मालमत्तेचे मालक होता. गृहकर्ज घेतले असल्यास वर्षानुवर्षे EMI भरल्यानंतर कर्जाची रक्कम कमी होत जाते आणि तुमची मालमत्ता तयार होते. भाड्याच्या घरात मात्र दर महिन्याला केलेला खर्च घराच्या मालकीमध्ये बदलत नाही.

2. घर बदलण्याचा दबाव कमी होतो

भाड्याच्या घरात मालकाकडून घर खाली करण्यास सांगितले जाणे किंवा भाड्यात वाढ होणे अशा परिस्थिती येऊ शकतात. स्वतःचे घर असल्यास अशा समस्यांचा सामना तुलनेने कमी करावा लागतो.

3. आपल्या गरजेनुसार घर तयार करता येते

स्वतःच्या घरात इंटीरियर, फर्निचर, रंगकाम किंवा इतर बदल आपल्या आवडीनुसार करता येतात. कुटुंब वाढल्यास घराचा वापरही आपल्या गरजेनुसार करता येतो.

4. भविष्यासाठी आर्थिक संपत्ती

दीर्घकाळासाठी घेतलेली चांगल्या लोकेशनमधील मालमत्ता भविष्यात कुटुंबासाठी आर्थिक संपत्ती ठरू शकते. मात्र, यासाठी मालमत्तेची निवड काळजीपूर्वक करणे आवश्यक आहे.

Must Read : सेकंड हॅन्ड कार घेताय? या ८ गोष्टी माहिती असणे आवश्यक!

भाड्याने राहणे कधी फायदेशीर ठरू शकते?

प्रत्येकासाठी घर खरेदी करणे हा योग्य निर्णय असेलच असे नाही. काही परिस्थितींमध्ये भाड्याने राहणे आर्थिकदृष्ट्या अधिक योग्य ठरू शकते. तुमचे उत्पन्न सध्या स्थिर नसेल, मोठी बचत नसेल किंवा पुढील काही वर्षांत नोकरीसाठी दुसऱ्या शहरात जाण्याची शक्यता असेल, तर घर खरेदीची घाई करू नये.

तसेच, घर खरेदी करण्यासाठी घेतलेली EMI तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या तुलनेत खूप मोठी असेल, तर भविष्यात आर्थिक ताण वाढू शकतो. अशावेळी काही काळ भाड्याने राहून डाउन पेमेंटसाठी बचत करणे हा चांगला पर्याय असू शकतो.

फक्त ‘घराची किंमत वाढेल’ म्हणून खरेदी करू नका

रिअल इस्टेटच्या किमती दीर्घकाळात वाढू शकतात; मात्र प्रत्येक प्रॉपर्टीची किंमत समान वेगाने वाढेलच असे नाही.

एखाद्या घराची खरेदी किंमत, स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन, गृहकर्जावरील व्याज, मेंटेनन्स, दुरुस्ती आणि इतर खर्च यांचा एकत्रित विचार करावा.

समजा एखादी प्रॉपर्टी भविष्यात महाग झाली, तरी तुमचा प्रत्यक्ष नफा किती आहे हे ठरवताना खरेदीपासून विक्रीपर्यंत झालेला संपूर्ण खर्च वजा करावा लागतो. म्हणून ‘प्रॉपर्टीचे भाव नेहमी वाढतात’ या एका विचारावर घर खरेदीचा निर्णय घेणे टाळा.

Must Read : क्रिप्टोकरन्सी म्हणजे काय? क्रिप्टोमधून पैसे कसे कमवायचे?

घर खरेदी करताना कन्स्ट्रक्शन क्वालिटी तपासा

घर दीर्घकाळासाठी घेतले जाते. त्यामुळे फक्त किंमत आणि लोकेशन पाहून प्रॉपर्टी बुक करू नका. बांधकामाची गुणवत्ता, वापरलेले साहित्य, सोसायटीच्या सुविधा, पाणीपुरवठा, पार्किंग, वीज व्यवस्था, रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक आणि भविष्यातील परिसराचा विकास याची माहिती घ्या.

यासोबतच प्रॉपर्टीशी संबंधित कागदपत्रे व्यवस्थित तपासणे महत्त्वाचे आहे. गरज असल्यास कायदेशीर तज्ज्ञाची मदत घ्यावी.

घर खरेदीपूर्वी या 4 गोष्टींचा हिशोब करा

1. घराची एकूण किंमत:
फक्त घराची जाहिरातीत दाखवलेली किंमत पाहू नका. स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन, पार्किंग, इंटीरियर, मेंटेनन्स आणि इतर शुल्कांचा समावेश करून बजेट ठरवा.

2. डाउन पेमेंट:
डाउन पेमेंट भरल्यानंतर तुमची संपूर्ण बचत संपणार नाही याची काळजी घ्या. अचानक खर्चासाठी इमर्जन्सी फंड ठेवणे महत्त्वाचे आहे.

3. EMI:
गृहकर्जाची EMI तुमच्या उत्पन्नाला परवडणारी असावी. भविष्यातील महागाई, कुटुंबातील खर्च आणि उत्पन्नातील संभाव्य बदल लक्षात घेऊन कर्ज घ्या.

4. भविष्यातील योजना:
नोकरी, व्यवसाय, लग्न, मुलांचे शिक्षण किंवा शहर बदलण्याची शक्यता असल्यास त्याचाही विचार करा.

Must Read : कमी भांडवल मध्ये सुरु करण्यासारखे व्यवसाय

मग घर खरेदी करावे की भाड्याने राहावे?

घर खरेदीचा विचार करा, जर:

• तुमचे उत्पन्न स्थिर आहे.
• तुम्ही अनेक वर्षे त्याच शहरात राहणार आहात.
• डाउन पेमेंटनंतरही पुरेशी बचत शिल्लक राहते.
• EMI सहज पेलण्याची क्षमता आहे.
• निवडलेली प्रॉपर्टी चांगल्या लोकेशनमध्ये आहे.
• घराची गरज दीर्घकाळासाठी आहे.

भाड्याने राहणे योग्य ठरू शकते, जर:

• नोकरी किंवा व्यवसायामुळे शहर बदलण्याची शक्यता आहे.
• सध्या डाउन पेमेंटसाठी पुरेशी बचत नाही.
• गृहकर्जाची EMI उत्पन्नाच्या तुलनेत खूप जास्त आहे.
• पुढील काही वर्षांत आर्थिक जबाबदाऱ्या वाढणार आहेत.
• चांगल्या लोकेशनमध्ये भाड्याने घर मिळत आहे.

Must Read : हा ऑनलाईन मोफत कोर्स करून, बेरोजगार तरुण लाखो रुपये कमवू शकतात.!

शेवटी काय लक्षात ठेवावे?

घर खरेदीबाबतचे मत महत्त्वाचे असले तरी प्रत्येक व्यक्तीची आर्थिक परिस्थिती वेगळी असते. त्यामुळे कोणीतरी घर खरेदीचा सल्ला दिला म्हणून लगेच मोठे कर्ज घेणे योग्य नाही.

घर हे केवळ गुंतवणूक नसून सुरक्षितता, स्थिरता आणि कुटुंबासाठी दीर्घकालीन आधार देखील असू शकते. मात्र, या उद्देशासाठी घेतलेले घर आपल्या आर्थिक क्षमतेच्या बाहेर जाणार नाही, याची काळजी घेणे सर्वात महत्त्वाचे आहे.

थोडक्यात सांगायचे तर, भाडे देणे म्हणजे पैसे वाया जाणे आणि घर खरेदी करणे म्हणजे नेहमीच फायदा होणे—ही दोन्ही टोकाची मते चुकीची आहेत. तुमचे उत्पन्न, बचत, EMI क्षमता, लोकेशन आणि भविष्यातील गरजा यांचा हिशोब करून घेतलेला निर्णयच तुमच्यासाठी योग्य ठरू शकतो.

Must Read : गरिबांचा आधार बनला हा व्यवसाय, 5 हजारात सुरू होणार.!